35. Podstawy wpisu hipoteki przymusowej. Art. 35. Podstawy wpisu hipoteki przymusowej. Dz.U.2023.0.2383 t.j. - Ustawa z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa. § 1. Hipoteka przymusowa powstaje przez dokonanie wpisu do księgi wieczystej, z zastrzeżeniem art. 38 wniosek organu podatkowego o założenie księgi wieczystej lub o wpis do Wpisu hipoteki przymusowej do księgi wieczystej dokonuje właściwy sąd rejonowy, a w przypadku hipoteki morskiej przymusowej właściwa izba morska na wniosek organu podatkowego. Wpis hipoteki przymusowej odbywa się zgodnie z procedurą przewidzianą w art. 626 4 kodeksu postępowania cywilnego. Naczelnik urzędu skarbowego składa wniosek Wniosek o wpis służebności przesyłu WZÓR NR 11. Wniosek o wpis prawa użytkowania WZÓR NR 12. Wniosek o wpis zakazu zbywania lub obciążania nieruchomości 5. Wniosek o wpis hipoteki WZÓR NR 13. Wniosek o wpis hipoteki WZÓR NR 14. Wniosek o wpis hipoteki przymusowej na rzecz Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego WZÓR Wniosek o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej – wzór wypełniony Joanna Opublikowano 23 maja 2022 Jeśli chcesz dowiedzieć się, jak wygląda wypełniony wzór wniosku o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej na formularzu KW-WPIS, ten artykuł jest dla Ciebie. {\rtf1\adeflang1025\ansi\ansicpg1250\uc1\adeff1\deff0\stshfdbch0\stshfloch37\stshfhich37\stshfbi37\deflang1045\deflangfe1045\themelang1045\themelangfe0\themelangcs0 Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Nợ Xấu. Przedsiębiorstwo usługowe zażądało wpisu hipoteki przymusowej na nieruchomości swojego dłużnika w kwocie 202 tys. zł. Jako podstawę prawną w sądzie wieczystoksięgowym przedstawiło nakaz zapłaty. Sąd odmówił wpisania tej hipoteki, okazało się bowiem, że na podstawie tego nakazu została już wpisana hipoteka przymusowa na innej nieruchomości dłużnika. Sąd powołał się na art. 1111 ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Ten mówi, że jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką przymusową jest niedopuszczalne, chyba że są już one obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Przedsiębiorstwo odwołało się do sądu okręgowego, twierdząc, że wierzyciel ma prawo domagać się ustanowienia hipoteki przymusowej na wszystkich nieruchomościach wierzyciela. Sąd okręgowy (sygnatura akt: III CZP 53/12) stwierdził, że nie było podstaw do oddalenia wniosku o wpis hipoteki ze względu na art. 1111. Sprawa ponownie trafiła do sądu rejonowego, a ten raz jeszcze odmówił wpisu. Sąd okręgowy, rozpatrując odwołanie, nabrał wątpliwości prawnych. Przede wszystkim uznał, że w tej sprawie nie ma zastosowania art. 1111, ponieważ wnioskodawca nie domagał się wpisu hipoteki przymusowej łącznej. Żądanie wpisu kolejnej hipoteki przymusowej na podstawie tego samego tytułu wykonawczego nie jest bowiem tożsame z żądaniem wpisu hipoteki łącznej. Ale sąd zaczął się zastanawiać, czy gdyby doszło do ustanowienia tej hipoteki, doprowadziłoby to do nadzabezpieczenia wierzytelności. Problemu by nie było, gdyby hipoteka była ustanawiana po wejściu w życie noweli do ustawy o księgach wieczystych i hipotece, tj. po 20 lutego 2011 r. Tymczasem w tym wypadku wierzyciel domaga się zabezpieczenia na kolejnej nieruchomości, korzystając już z wcześniej ustanowionego zabezpieczenia hipoteką przymusową zwykłą. Przepisy przejściowe nic nie mówią o możliwości kolejnego zabezpieczenia hipoteką przymusową ustanowioną na podstawie wniosku złożonego pod rządami już znowelizowanej ustawy. Dlatego zdaniem sądu istnieje domniemanie, że taka możliwość istnieje, brakuje bowiem wyraźnego zakazu. Z drugiej strony sąd wieczystoksięgowy miałby duże trudności w określeniu górnej granicy zabezpieczenia hipotecznego. Z tego powodu wystąpił z pytaniem prawnym. Spis treści Na czym polega ustanowienie hipoteki na rzecz banku? Kiedy konieczne jest ustanowienie hipoteki? Ustanowienie hipoteki – poradnik krok po kroku Wniosek o ustanowienie hipoteki – wzór Ile kosztuje ustanowienie hipoteki? Co jeszcze warto wiedzieć, decydując się na ustanowienie hipoteki? Ustanowienie hipoteki na nieruchomości na rzecz banku to obowiązkowa czynność warunkująca otrzymanie kredytu hipotecznego. To forma zabezpieczenia interesów wierzyciela na wypadek, gdyby kredytobiorca nie wywiązał się z zobowiązania. Dowiedz się, jak wygląda ustanowienie hipoteki na rzecz banku i ile to kosztuje. Zapewne znalazłeś się tutaj, bo choć mniej więcej wiesz, czym jest hipoteka, to chcesz bardziej zgłębić ten temat, zanim zawnioskujesz o kredyt hipoteczny. Musisz być zatem świadom, że ustanowienie hipoteki jest jednym z etapów koniecznych do zrealizowania w ramach dopełniania formalności przy kredycie. Przedstawiamy najważniejsze informacje z tym czym polega ustanowienie hipoteki na rzecz banku?Skoro przymierzasz się do kredytu hipotecznego, to już niedługo spotkasz się z pojęciem hipoteka i wbrew temu, co mówią niektórzy, termin ten wcale nie jest zamiennikiem używanym względem finansowania. Hipoteka jest ograniczonym prawem rzeczowym, które zabezpiecza interesy wierzyciela na nieruchomości, w tej sytuacji banku, jeśli Ty jako kredytobiorca nie wywiążesz się ze swoich zobowiązań, o których stanowi hipoteki w akcie notarialnym obciąża nieruchomość prawem, na którego mocy wierzyciel może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją jest własnością i to z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości. Hipoteka powstaje dopiero w momencie, gdy zostanie dokonany wpis w księdze wieczystej. Co zatem oznacza ustanowienie hipoteki?Ustanowienie hipoteki to moment dokonania wpisu hipoteki do księgi wieczystej nieruchomości na rzecz wierzyciela, czyli banku, który udzielił kredytu. Wyróżnia się trzy rodzaje hipotek, zatem możliwe jest: ustanowienie hipoteki umownej – podstawowy rodzaj zabezpieczenia wierzytelności, powstaje w związku z umową zawartą pomiędzy dłużnikiem a wierzycielem. Trzeba złożyć oświadczenie do banku o ustanowieniu hipoteki, tzw. oświadczenie woli właściciela nieruchomości; ustanowienie hipoteki przymusowej – hipoteka narzucona przez sąd lub prokuratora, o czym stanowi Ustawa z dnia r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji; ustanowienie hipoteki łącznej – hipoteka zabezpiecza wierzytelność poprzez obciążenie więcej niż jednej nieruchomości. Powstaje najczęściej podczas podziału ustanowioną hipotekę uważa się za solidne zabezpieczenie spłaty wierzytelności. Dłużnik nie ma szans ukrycia mieszkania czy domu, a wyegzekwowanie wierzytelności jest możliwe nawet wtedy, gdy jest wspomnieć, że umowa przedwstępna w świetle prawa stanowi roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości wynikające z jej zawarcia. Roszczenie o ustanowienie hipoteki umownej i o przeniesienie własności zostaje ujawnione w księdze wieczystej w momencie złożenia stosownego wniosku przez notariusza lub przez strony, które przygotowały dokument dotyczący przyszłych zobowiązań (podpisy stron muszą zostać poświadczone notarialnie).Koniecznie sprawdź: Czym jest hipoteka kaucyjna? Czym różni się hipoteka kaucyjna od zwykłej?Kiedy konieczne jest ustanowienie hipoteki?Ustanowienie hipoteki jest wymagane przy kredycie hipotecznym. Jest to warunek, którego nie da się w żaden sposób pominąć ani zastąpić. Być może zastanawiasz się dalej, po co właściwie to ustanowienie hipoteki? Mówiąc wprost, zabezpieczenie poprzez ustanowienie hipoteki pozwala bankowi ustrzec się przed sytuacją, kiedy Ty będziesz mieć problem z regularną spłatą rat kredytowych, a on nie będzie mieć możliwości egzekwowania swojej należności, bo to mu właśnie ją że ustanowienie hipoteki trochę zajmie. Bądź więc przygotowany na to, że do momentu, gdy wierzyciel nie zostanie wpisany do księgi wieczystej, może wymagać od Ciebie wykupienia ubezpieczenia pomostowego, które podwyższy miesięczną się zatem pytanie, kiedy następuje ustanowienie hipoteki? Dzieje się to w chwili wpisania jej w księgi wieczyste. Należy w tym miejscu podkreślić, że wpis roszczenia o ustanowienie hipoteki w praktyce jest wpisem hipoteki i nie może być uznany za zabezpieczenie wierzytelności. Ma za zadanie jedynie zabezpieczyć dokonanie ewentualnego wpisu hipoteki w oczekiwania na wpis hipoteki w księgi wieczyste może być różny, ponieważ zależy przede wszystkim od obłożenia konkretnego sądu. Niekiedy trzeba czekać 6 miesięcy albo i hipoteki – poradnik krok po krokuUstanowienie hipoteki ma miejsce w kilku prostych krokach. Na początek masz dwie opcje do wyboru: możesz samodzielnie wypełnić wniosek o wpis w księdze wieczystej (KW-WPIS), następnie dostarczyć go do najbliższego Sądu Rejonowego (wydział Ksiąg Wieczystych) właściwego dla miejsca zamieszkania lub też złożyć oświadczenie woli o ustanowienie hipoteki na nieruchomości w formie aktu zdecydujesz się obrać pierwszą ścieżkę, procedura samodzielnego złożenia wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej wygląda następująco:Krok 1 – Skompletuj niezbędne 2 – Wypełnij wniosek o wpis hipoteki do księgi 3 – Dokonaj płatności za rozpatrzenie wniosku (koszt opłaty wynosi 200 zł).Krok 4 – Złóż wniosek osobiście, trzeba pamiętać o obowiązku dokonania samodzielnego zgłoszenia do urzędu skarbowego i zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC-3), który wynosi 19 jest potrzebne do ustanowienia hipoteki?Ustanowienie hipoteki na rzecz banku będzie wymagać przygotowania kilku dokumentów. Na liście niezbędnych dokumentów znajdują się przede wszystkim takie jak: dokument tożsamości (dowód osobisty lub paszport), oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku sporządzone przez kredytobiorcę, umowa kredytowa, z której wynika obowiązek zabezpieczenia wierzytelności w formie hipoteki, oświadczenie o udzielonym kredycie pełnomocnictwo reprezentantów banku, którzy podpisali oświadczenie, potwierdzenie wniesienia opłaty za rozpatrzenie wniosku (konieczna do uiszczenia przed jego złożeniem).Jeśli zdecydujesz się skorzystać z usług notariusza, to dokona on indywidualnej analizy dokumentów niezbędnych do sporządzenia aktu notarialnego, dlatego najlepiej samemu dopytaj o szczegóły w tej hipoteki samemu czy przez notariusza?Czy ustanowienie hipoteki musi być w formie aktu notarialnego? Zgodnie z art. 95 Prawa bankowego dla ustanowienia hipoteki umownej na rzecz banku w celu zabezpieczenia wierzytelności dłużnika banku nie jest wymagana forma aktu notarialnego. Ustanowienia hipoteki możesz dokonać więc w akcie notarialnym, który zostanie sporządzony przez notariusza lub samodzielnie na wniosek, który złożysz w Sądzie forma ustanowienia hipoteki jest lepsza? Trudno jednoznacznie odpowiedzieć na to pytanie. Jeśli jednak nigdy wcześniej tego nie robiłeś i masz obawy, że popełnisz jakiś błąd, to skorzystanie z usług notariusza da Ci pewność, że wszystkie niezbędne formalności zostaną dopełnione tak, jak trzeba. Pamiętaj jednak, że pociągnie to za sobą dodatkowe o ustanowienie hipoteki – wzórWzór wniosku o ustanowienie hipoteki na rzecz banku znaleźć można w internecie. Wypełnienie dokumentu jest dość intuicyjne: Na pierwszej stronie wpisz dane sądu oraz numer księgi wieczystej, której dotyczy wpis. Jeśli nieruchomość nie ma KW, to zamiast numeru podaj repertorium aktu notarialnego. Na drugiej stronie wypełnij pole „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Zaznasz to miejsce znakiem X. W rubryce żądania wpisz formułę: „Wnioskuję o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty […] (słownie: […]) w celu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank […] na podstawie umowy nr […] z dnia […]”. Na trzeciej stronie wpisz dane swoje oraz banku. Na ostatniej stronie uzupełnij wykaz dokumentów, jakie załączysz wraz z wnioskiem. Do wniosku dołącz oświadczenie o ustanowieniu hipoteki na rzecz banku, oświadczenie banku o ustanowieniu hipoteki oraz oświadczenie o udzieleniu kredytu hipotecznego. Wpisz datę oraz złóż swój o ustanowienie hipoteki w księdze wieczystej powinien zostać wypełniony czytelnie (drukowanymi literami lub na komputerze), w dwóch egzemplarzach. Puste pola należy przekreślić, dodatkowo trzeba unikać skreśleń i składa wniosek o ustanowienie hipoteki?Ustanowienie hipoteki jest przeprowadzane na wniosek. Wniosek do sądu o ustanowienie hipoteki złożyć może: właściciel i użytkownik wieczysty nieruchomości, osoba fizyczna albo prawna, na rzecz której hipoteka ma być ustanowiona, wierzyciel (jeśli ma takie prawo), uprawniony organ (jeśli ustanawiana jest hipoteka przymusowa).W przypadku hipoteki ustanawianej na skutek udzielenia kredytu hipotecznego bank może samodzielnie sporządzić dokumenty niezbędne do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Niekiedy jednak wniosek o ustanowienie hipoteki trzeba przygotować może Cię zainteresować: Co lepsze: dom czy mieszkanie? Koszty utrzymania domu i mieszkania w blokuIle kosztuje ustanowienie hipoteki?Koszt ustanowienia hipoteki zależy przede wszystkim od tego, czy zdecydujesz się skorzystać z usług notariusza, czy załatwisz wszystkie formalności samemu. Jeśli wybierzesz drugie rozwiązanie, to opłata sądowa za ustanowienie hipoteki wyniesie 200 ile kosztuje wpis do hipoteki u notariusza? Tutaj do podstawowej opłaty za dokonanie wpisu musi zostać doliczona taksa notarialna za ustanowienie hipoteki. Wysokość taksy notarialnej zależy od wartości czynności prawnej. Usługa ustanowienia hipoteki przez notariusza może kosztować od 100 zł do nawet 1000 zatem, że opłata za ustanowienie hipoteki będzie dużo niższa, jeśli sam dopełnisz wszystkich 3 a ustanowienie hipotekiZa ustanowienie hipoteki trzeba zapłacić podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC-3). Wysokość podatku jest różna i zależy od wartości zabezpieczenia. Jeżeli wysokość hipoteki jest z góry ustalona, to podatek wynosi 0,1% wartości hipoteki. Wysokość podatku może być też zryczałtowana i równać się 19 zł. Zazwyczaj banki nie określają dokładnej wartości zabezpieczenia, dlatego stawka najczęściej jest PCC-3 za ustanowienie hipoteki należy zapłacić w ciągu 14 dni od momentu powstania obowiązku podatkowego. W celu jego uiszczenia trzeba wypełnić papierowy formularz. Podatek od ustanowienia hipoteki – gdzie płacić? Dokument dostarcz do urzędu, w którym się rozliczasz lub skorzystaj z jeszcze warto wiedzieć, decydując się na ustanowienie hipoteki?Ustanowienie hipoteki to proces konieczny do przejścia w związku z zaciągnięciem kredytu hipotecznego. Dobrze jest wiedzieć, z czym się to wiąże. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na 3 często nurtujące przyszłych kredytobiorców pytania, które nie zostały wyżej uwzględnione. Czy ustanowienie hipoteki to umowa?Powszechnie stosowanym sposobem ustanowienia hipoteki umownej jest umowa w formie aktu notarialnego. Zatem odpowiedź brzmi: tak – ustanowienie hipoteki to umowa. Jak sprawdzić ustanowienie hipoteki?Można to zrobić z pomocą strony internetowej ministerstwa sprawiedliwości. Wystarczy znać numer księgi wieczystej. Kiedy wygasa hipoteką umowna?Hipoteka wygasa wraz z chwilą wygaśnięcia wierzytelności, którą zabezpiecza. W praktyce dzieje się to w momencie całkowitej spłaty kredytu wiedzieć:Jak otrzymać potwierdzenie spłaty kredytu? Wzór wnioskuCzy możliwe jest zwiększenie kwoty kredytu hipotecznego lub gotówkowego? | 8 min. czytania Ustanowienie hipoteki to obowiązkowa czynność, która stanowi zabezpieczenie dla banku pożyczającego środki na zakup mieszkania lub domu. Do momentu, gdy wierzyciel nie zostanie wpisany do księgi wieczystej, może wymagać od nas płacenia wyższej raty, doliczając koszt ubezpieczenia pomostowego. Sprawdź, co w praktyce oznacza ustanowienie hipoteki i dlaczego musisz od tego zapłacić podatek. Z tego artykułu dowiesz się: Co oznacza ustanowienie hipoteki na rzecz banku? Jak ustanawia się hipotekę na nieruchomości? Ustanowienie hipoteki – podręczne Q&A Ustanowienie hipoteki – podsumowanie Otrzymanie pozytywnej decyzji i wypłata środków w ramach kredytu hipotecznego to niestety nie koniec przygód z bankiem. Po tym, jak odbierzesz akt notarialny, czeka Cię załatwienie wielu formalności, które są czasochłonne i wiążą się dodatkowymi kosztami. Co oznacza ustanowienie hipoteki na rzecz banku? Jako kredytobiorca z całą pewnością spotkałeś się już (lub też spotkasz w najbliższej przyszłości) z takim pojęciem jak: hipoteka. Przez wiele osób, sformułowanie to zamiennie używane jest z terminem kredytu hipotecznego, jednak jest to błąd. Hipoteka to inaczej ograniczone prawo rzeczowe, które sprawia, że wierzyciel (w tej sytuacji bank) może zabezpieczyć swoje interesy na nieruchomości, w przypadku gdy Ty nie wywiążesz się z zobowiązania. Hipoteka powstaje dopiero wtedy, gdy zostanie dokonany stosowny wpis w księdze wieczystej. Czym w takim razie jest ustanowienie hipoteki? Co to znaczy? Ustanowienie hipoteki na rzecz banku to moment wpisu hipoteki (czyli zabezpieczenia) do księgi wieczystej mieszkania lub domu na rzecz wierzyciela, który udzielił zobowiązania. Wyróżnić możemy trzy rodzaje hipotek, w związku z tym możemy dokonać: ustanowienia hipoteki przymusowej, czyli takiej narzuconej przez sąd lub prokuratora, o czym mówi Ustawa z dnia r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji, Dz. U. z 2019 r. poz. 1438); ustanowienie hipoteki umownej, czyli najczęściej spotykanej. Hipoteka umowna ma formę kontraktu pomiędzy dłużnikiem i bankiem i zgodnie z Prawem bankowym wymaga podpisania oświadczenia woli właściciela nieruchomości; ustanowienie hipoteki łącznej, która obciąża więcej niż jedną nieruchomość. Taki rodzaj hipoteki najczęściej powstaje podczas podziału nieruchomości. Często możemy też spotkać się z propozycją ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym. Wybierając taką opcję, mamy pewność, że wszystkie formalności zostaną załatwione poprawnie, ponieważ zajmie się nimi notariusz, ale taka możliwość wiąże się też z dodatkowymi kosztami. Do podstawowej opłaty naliczanej przez urzędnika, będzie trzeba doliczyć opłatę w wysokości 200 zł, która pobierana jest od wniosku o wpis hipoteki do księgi wieczystej oraz taksę za ustanowienie hipoteki. Jak ustanawia się hipotekę na nieruchomości? Ustanowienie hipoteki odbywa się w kilku krokach. Przede wszystkim, należy złożyć oświadczenie woli o ustanowienie hipoteki na nieruchomości w formie aktu notarialnego lub też samodzielnie wypełnić formularz KW-WPIS i dostarczyć go do najbliższego Sądu Rejonowego (wydział Ksiąg Wieczystych) właściwego dla miejsca zamieszkania. Wniosek o ustanowienie hipoteki powinieneś wypełnić w dwóch egzemplarzach, czytelnie (drukowanymi literami lub na komputerze) i uważać, aby na dokumencie nie było żadnych skreśleń lub pomyłek. Wszystkie pola, które powinny zostać puste, należy przekreślić. Na pierwszej stronie powinieneś wpisać dane sądu oraz numer księgi wieczystej, której dotyczy wpis. W przypadku gdy nieruchomość nie posiada KW, to zamiast numeru podaj repertorium aktu notarialnego. Na drugiej stronie wniosku należy wypełnić rubrykę: „Wpis prawa, ograniczenia w rozporządzaniu nieruchomością, roszczenia lub hipoteki”. Wystarczy, że to miejsce zaznaczysz znakiem X. W polu żądania wpisz formułę: „Wnioskuję o ustanowienie hipoteki umownej do kwoty […] (słownie: […]) w celu zabezpieczenia wierzytelności wynikającej z kredytu hipotecznego udzielonego przez bank […] na podstawie umowy nr […] z dnia […]”. Kolejna strona to miejsce, gdzie wpisujesz dane swoje oraz banku. Na stronie czwartej musisz podać wykaz załączników, wpisać datę oraz podpisać się. Wśród załączników wymaganych do złożenia wniosku znajdziesz takie dokumenty jak: pełnomocnictwo od banku do podpisania oświadczeń o udzieleniu kredytu, potwierdzenie wniesienia opłaty za wniosek (opłata sądowa wynosi 200 zł), oświadczenie o udzielonym kredycie (otrzymane z banku), Nie zapominajmy o wypełnieniu PPC-3 od ustanowionej hipoteki Opłata sądowa za ustanowienie hipoteki w wysokości 200 zł to nie jedyny koszt, z którym przyjdzie Ci się zmierzyć. Niestety, zgodnie z polskim prawem, za ustanowienie hipoteki musisz też opłacić podatek od czynności cywilnoprawnych, zwany PCC-3. Wysokość podatku może być ryczałtowa i równać się 19 zł, co zdarza się najczęściej lub też wynosić 0,1% wartości hipoteki, gdy wysokość hipoteki jest z góry ustalona. Standardowo jednak banki nie określają dokładnej wartości zabezpieczenia, co oznacza, że stawka jest zryczałtowana. Deklarację PCC-3 powinieneś złożyć w ciągu 14 dni od momentu powstania obowiązku podatkowego. W tym czasie należy też opłacić podatek. W przypadku gdy tego nie zrobisz, grozi Ci kara lub wykroczenie skarbowe. Sankcja może wynosić nawet dwudziestokrotność minimalnego wynagrodzenia ustalonego w danym roku. Dla przypomnienia, w 2021 roku minimalne wynagrodzenie wynosi 2800 zł brutto. Jak wypełnić postanowienie hipoteki PPC-3? Na szczęście bardzo prosto. Możesz skorzystać z papierowego formularza i zanieść dokument osobiście do urzędu, w którym się rozliczasz lub też skorzystać z e-Deklaracji. Wtedy wystarczy, że będziesz postępować według poniższego schematu: Wybierz rok, w którym nastąpił obowiązek podatkowy. Określ datę dokonania czynności (najbezpieczniej wpisać po prostu dzień, w którym nastąpiło podpisanie oświadczenia o ustanowieniu hipoteki). Wybierz wersję wypełniania formularza (warto zaznaczyć opcję z kreatorem). Wybierz stosowny Urząd Skarbowy, w którym się rozliczasz. Określ cel złożenia deklaracji (możesz wybrać złożenie nowej deklaracji lub korektę już złożonej). Zaznacz, że jesteś osobą fizyczną. Podaj swoje dane osobiste. Wybierz rodzaj podmiotu, który składa deklarację. Jeśli składasz sam, zaznacz opcję „inny podmiot”, a jeśli dwóch właścicieli to wybierz opcję: „podmiot zobowiązany solidarnie do zapłaty podatku”. Podaj przedmiot czynności prawnej. Wystarczy, że wpiszesz: „Wpis hipoteki umownej do kwoty … na rzecz banku … z tytułu ustanowienia zabezpieczenia w księdze wieczystej nr… na podstawie umowy kredytu hipotecznego nr … z dnia…”. Wpisz kwotę podatku. Sprawdź wypełnione dane i kliknij: „Wyślij”. Ustanowienie hipoteki – podręczne Q&A Ustanowienie hipoteki to proces, przez który przechodzi każdy, kto zdecydował się finansować zakup swojego domu lub mieszkania kredytem hipotecznym. Poniżej znajdziesz odpowiedzi na najbardziej nurtujące pytania związane z tymi zagadnieniem. Czy trzeba skorzystać z usług notariusza przy ustanawianiu hipoteki? Nie. Ustanowienia hipoteki możesz dokonać na jeden z dwóch sposobów: na wniosek, który złożysz w Sądzie Rejonowym, w akcie notarialnym, który zostanie sporządzony przez notariusza. Jeśli jednak zastanawiasz się, czy lepsze będzie ustanowienie hipoteki samemu, czy przez notariusza to niestety nie ma na to pytanie jednej, konkretnej odpowiedzi. Możliwość skorzystania z usługi urzędnika z pewnością da Ci pewność, że wszystkie formalności zostaną załatwione w prawidłowy sposób i o czasie. Niestety wiąże się to z dodatkową opłatą, ponieważ urzędnik za swoje usługi pobiera tzw. taksę. Ile kosztuje ustanowienie hipoteki? Jak już wspomniałam, koszt ustanowienia hipoteki, zależy od tego, czy zdecydujesz się załatwić wszystkie formalności samodzielnie, czy skorzystasz z usług notariusza. W przypadku gdy wybierzesz pierwszą możliwość, opłata sądowa wyniesie Cię 200 zł. Ile kosztuje ustanowienie hipoteki w akcie notarialnym? Do podstawowej opłaty za dokonanie wpisu musisz doliczyć wynagrodzenie dla notariusza, które zależy od wartości czynności prawnej. Czy ustanowienie hipoteki jest konieczne? Jeśli chcesz finansować zakup nieruchomości kredytem hipotecznym, to odpowiedź na pytanie: czy ustanowienie hipoteki jest konieczne, będzie twierdząca. Bank właśnie w ten sposób zabezpiecza swoje interesy na wypadek, gdybyś miał problem z regularną spłatą rat kredytowych. Ustanowienie hipoteki – podsumowanie Ustanowienie hipoteki na rzecz banku to pewien proces, którego przejście jest niestety konieczne. Do momentu, gdy do księgi wieczystej nie trafi wpis o ustanowieniu hipoteki, bank ma prawo pobierać od Ciebie wyższą ratę kredytu, która dodatkowo zawiera ubezpieczenie pomostowe. Pomimo tego, że czynność ta wiąże się z kilkoma opłatami to i tak z perspektywy wszystkich kosztów, które wiążą się z zakupem nieruchomości, nie jest to duży wydatek. Wszystko, co musisz wiedzieć o księdze wieczystej i hipotece znajdziesz także w naszych innych artykułach: Elektroniczne księgi wieczyste – jak korzystać z księgi wieczystej online? Jak założyć księgę wieczystą – sprawdź ile kosztuje i trwa założenie księgi wieczystej Hipoteka umowna – czym jest i jak powstaje? Jest! W końcu! Po latach wyrzeczeń, masz ją wreszcie w garści. Co? Zgodę banku na wykreślenie hipoteki. Droga do wolności finansowej stoi przed Tobą otworem. Hipoteka spłacona, czas zatem ją wykreślić 🙂 Skoro już można, to nie ma na co czekać. Tylko jak to zrobić? Na początek kilka praktycznych uwag, czyli: 8 rzeczy, które powinieneś wiedzieć o wykreślaniu hipotek Postępowanie o wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej toczy się przed Sądem Rejonowym właściwym dla miejsca położenia nieruchomości (tj. tym, który prowadzi księgę wieczystą). Postępowanie odbywa się pisemnie – chociaż praca sądu kojarzy się z czymś znacznie ciekawszym i widowiskowym (np. rozprawa z tłumem publiczności), to w tego typu sprawie, właściwie chodzi o wymianę pism między wnioskodawcą a sądem. Formularz wniosku o wykreślenie hipoteki ma symbol KW-WPIS. Znajdziesz go w każdym sądzie, a także na stronie Ministerstwa Sprawiedliwości: wersja edytowalna – format rtf wersja do wypełnienia ręcznie – format pdf Po punkcie 3, nietrudno się domyśleć, że formularz możesz wypełnić na komputerze albo ręcznie. Obowiązkowym załącznikiem do wniosku jest dokument potwierdzający możliwość wykreślenia hipoteki, zwykle pochodzący od wierzyciela. To tzw. list mazalny. Przy bardziej skomplikowanych stanach prawnych nieruchomości, konieczne będzie załączenie jeszcze innych formularzy postępowania wieczystoksięgowego, np. KW-WU w celu wskazania danych wszystkich współwłaścicieli. Wniosek o wykreślenie hipoteki podlega opłacie sądowej w kwocie 100 zł. Możesz ją uiścić w kasie sądu lub przelewem na rachunek sądu przeznaczony do wpłat opłat sądowych. O załatwieniu sprawy zostaniesz poinformowany przez sąd pisemnie listem poleconym. Jeśli wszytko pójdzie dobrze, dostaniesz postanowienie o wykreśleniu hipoteki. Żeby ułatwić Ci korzystanie z tego wzoru, wszystko co dopisałem do formularza zaznaczyłem na czerwono. Zwróć przy tym uwagę na wszystkie przekreślenia i X w okienkach wyboru. Wzór wniosku o wykreślenie hipoteki Poniżej kolejne strony wniosku: Pierwsza strona to dane sądu oraz księgi wieczystej, której dotyczy wniosek. Pole nr 4 przekreśl. Górna połowa wniosku dotyczy stanu właścicielskiego – w tym wypadku nie ulega on zmianie, więc tylko przekreśl puste pola. Wzór żądania umieściłem w rubryce 7. Pamiętaj o „X” powyżej. Na stronie 3 umieszczasz dane wnioskodawcy (to Ty :)) oraz uczestnika postępowania. Na ostatniej stronie w tym wniosku trzeba tylko wymienić załączniki. Na koniec podpis – i gotowe! Jeżeli wygodniej Ci korzystać ze wzoru wydrukowanego w całości – wersję nadającą się do tego znajdziesz tutaj. Jeśli uważasz ten wpis za przydatny, to proszę o komentarz. *** Jeżeli chcesz mieć całkowitą pewność, że wniosek będzie wypełniony poprawnie, a poza tym masz akurat coś dużo przyjemniejszego do zrobienia, niż przekreślanie rubryki nr 6, to zapraszam Cię do przesłania mi numeru księgi wieczystej oraz zdjęcia albo skanu listu mazalnego do bezpłatnej wyceny. *** Jeżeli chcesz skorzystać z pomocy prawnej, zapraszam Cię do kontaktu: tel.: +48 880 68 39 20e-mail: wsowinski@ Co do zasady niedopuszczalne jest obciążenie jedną hipoteką przymusową kilku nieruchomości dłużnika. Po pierwsze, wynika to wprost z treści art. 1111 ust. 1 ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece ( Dz. U. z 2001 r., Nr 124, poz. 1361 ze zm.). Po drugie, taki wniosek można pośrednio wyprowadzić z treści zasady szczegółowości hipoteki (art. 65 h.), która przed dokonaniem wpisu wymaga od wnioskodawcy zindywidualizowania obciążanej się jednak sytuacje w których majątek dłużnika, mimo iż w jego skład wchodzi kilka nieruchomości, nie stanowi dostatecznego zabezpieczenia roszczeń wierzyciela. Żadna z nich samodzielnie nie stanowi bowiem ekwiwalentu dla zabezpieczanej wierzytelności. W takiej sytuacji wartym rozważenia jest obciążenie nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową łączną lub zastosowanie tzw. repartycji zabezpieczenia i obciążenie hipoteką przymusową kilku nieruchomości wierzyciela oddzielnie, lecz w taki sposób aby łączna wartość zabezpieczenia nie przekraczała całkowitej wartości zabezpieczeniaRozważając możliwość ustanowienia zabezpieczenia hipotecznego na kilku nieruchomościach dłużnika należy pamiętać, iż co prawda zgodnie z treścią art. 109 ust. 1 h. wierzyciel może na podstawie tytułu wykonawczego uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa). Nie ma on jednak uprawnień do wielokrotności zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Ustawodawca pozostawia natomiast wierzycielowi swobodę wyboru, którą lub które ze wszystkich nieruchomości należących do dłużnika obciążyć hipoteką przymusową na zabezpieczenie stwierdzone w tytule wykonawczym lub innym dokumencie mogącym stanowić podstawę omawiane zagadnienie wyjaśnił Sąd Najwyższy w postanowieniu z 25 stycznia 2012 r. V CSK 47/11 wskazując, iż art. 109 h. określa tylko przedmiot obciążenia i oznacza, że żadna z nieruchomości dłużnika nie jest wolna od wpisu hipoteki, nie uprawnia natomiast do wielokrotności zabezpieczenia tej samej wierzytelności. Tym samym nie stanowi wyjątku od zasady szczegółowości hipoteki. Jak zauważa Sąd Najwyższy hipoteka zależy od wierzytelności którą się zatem do zasad określonych w art. 65 ust. 1 i nast. h. dotyczących zakresu zabezpieczenia hipotecznego ustalimy, że obejmuje on jedynie wierzytelność pieniężną wyrażoną w oznaczonej sumie, roszczenie o nieprzedawnione odsetki oraz przyznane koszty postępowania. Za niedopuszczalne należy zatem uznać objęcie zakresem przymusowego zabezpieczenia tej samej wierzytelności (w pełnej kwocie) za pomocą kilku odrębnych hipotek na poszczególnych nieruchomościach przywołanym orzeczeniu Sąd Najwyższy puentuje jednak, iż takiej możliwości nie można całkowicie wyłączyć, jeżeli zakres zabezpieczenia hipotecznego nie przekroczy pułapu określonego w art. 68 i 69 h. (tj. tak aby suma zabezpieczenia nie była wyższa od sumy wierzytelności). Zatem, gdy dłużnik jest właścicielem kilku nieruchomości, wierzyciel uprawniony jest do skutecznego zabezpieczenia hipotecznego na nich swojej wierzytelności w granicach określonych w art. 68, 69 i 109 h. _ (zbliżone stanowisko już wcześniej wyraził Sąd Najwyższy w orzeczeniu 11 lutego 2005 r. III CK 203/04 oraz Sąd Apelacyjny w Łodzi w orzeczeniu z 21 maja 2009 I ACz 425/09). _Powyższe, stanowisko Sądu Najwyższego znajduje swoje odzwierciedlenie w utrwalonym poglądzie doktryny, gdzie powszechnie aprobowana jest praktyka zabezpieczania określonej wierzytelności w drodze tzw. repartycji, polegającej na obciążaniu odrębnymi hipotekami wielu nieruchomości dłużnika, tak jednak aby suma zabezpieczenia nie przewyższała sumy wierzytelności. Wierzyciel może zatem żądać wpisu hipotek przymusowych w celu zabezpieczenia przysługującej mu wierzytelności na różnych nieruchomościach dłużnika, jeżeli dokona_ rozdziału _ przysługującej mu wierzytelności i wskazania wysokości obciążenia każdej z nieruchomości można wskazać, iż wierzyciel któremu przysługuje wierzytelność stwierdzona tytułem wykonawczym na kwotę 150 tys. zł, składa wniosek o wpis trzech hipotek przymusowych, każdej na innej nieruchomości dłużnika, w celu zabezpieczenia tej wierzytelności do kwoty 50 tys. zł wierzyciel dążąc do właściwego zabezpieczenia przysługujących mu wierzytelności w drodze obciążenia kilku nieruchomości dłużnika hipoteką przymusową powinien wskazać we wniosku, w jakiej części wierzytelność ma być zabezpieczona na poszczególnych nieruchomościach. Kwestię samego podziału wierzytelności ustawodawca pozostawiono do uznania wierzyciela (art. 1111 ust. 2 h.), który nie jest przy tym związany np. wartością poszczególnych łącznaJak już wskazano powyżej generalna zasada obowiązującą przy obciążaniu nieruchomości w drodze ustanowienia hipoteki przymusowej wyraża się stwierdzeniem _ jedna hipoteka przymusowa - jedna nieruchomość _. Taki kształt regulacji odbiera jednak wierzycielowi możliwość obciążenia hipoteką przymusową kilku nieruchomości należących do dłużnika. W założeniu ma to zapobiec pokrzywdzeniu dłużnika w drodze tzw. nadzabezpieczenia (poprzez wyczerpanie jego zdolności kredytowej).Z drugiej jednak strony nie sposób jednoznacznie zaprzeczyć, iż istnieją sytuacje uzasadniające przyznanie takiego, zwiększonego zakresu uprawnień wierzycielowi. Celem uzyskania kompromisu między dwoma powyżej wskazanymi stanowiskami ustawodawca wprowadził regulację art. 1111 ust. 1 h. Tym sposobem umożliwiając ustanowienie hipoteki przymusowej łącznej tylko w wypadkach, w których ustawa wyraźnie na to pozwala, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych. Z punktu widzenia praktyki szczególnie istotne wydają się dwa wyjątki omówione więcej [ ( ) ] ( *Wierzyciel może zabrać stado i je uśmiercić * W przypadku egzekucji ze zwierząt dopuszczalne jest uśmiercenie stada i sprzedaż tusz. Pierwszy z nich dotyczy sytuacji, w której określone nieruchomości są już obciążone hipoteką łączną. Dla wierzyciela nie jest przy tym istotne czy będzie to inna hipoteka przymusowa, czy też hipoteka umowna. Na uprawnienia wierzyciela nie wpływa również fakt, czy hipoteka łączna, która już obciąża nieruchomość dłużnika przysługuje jemu samemu czy też innej osobie. Istotnym jest natomiast aby wniosek o ustanowienie hipoteki łącznej przymusowej dotyczył dokładnie tych nieruchomości, które są już przedmiotem łącznego obciążenia hipotecznego. Warto przy tym wskazać, iż odnośnie ram czasowych decydujących o uznaniu nieruchomości za obciążoną hipoteką łączną wypowiedział się Sąd Najwyższy podejmując uchwałę składu siedmiu sędziów z 16 grudnia 2009 r., III CZP 80/2009 w której przyjął, iż chwilą decydującą o tym czy nieruchomość jest obciążona hipoteką łączną, jest stan księgi wieczystej w czasie złożenia wniosku przez wierzyciela o ujawnienie zabezpieczenia wskazuje się w piśmiennictwie, uzasadnienie dla wprowadzenia omawianego wyjątku stanowi fakt, iż osoba której przysługuje ustanowiona już hipoteka łączna, może żądać zaspokojenia z każdej z obciążonych nieruchomości (art. 76 ust. 2 zd. 1 h.). Co za tym idzie wierzyciel, który dopiero dąży do uzyskania zabezpieczenia nie jest w stanie przewidzieć, która nieruchomość będzie rzeczywiście przedmiotem przyszłej egzekucji. W tej sytuacji zostaje on pozbawiony możliwości racjonalnej oceny co do skuteczności ustanowionego przez siebie zabezpieczenia na tylko jednej z nieruchomości dłużnika. Jedyną z jego punktu widzenia skuteczną formą zabezpieczenia będzie zatem ustanowienie hipoteki przymusowej łącznej na już obciążonych wyjątek odnosi się natomiast do nieruchomości stanowiących własność dłużników solidarnych i stanowi konsekwencję konstrukcji solidarności biernej przewidzianej w przepisie art. 366 § 1 Jeżeli bowiem wierzyciel może żądać całości lub części świadczenia pieniężnego od wszystkich lub niektórych dłużników solidarnych to uzasadnionym jest pozostawienie mu również swobody wyboru co do uzyskania hipoteki łącznej przymusowej na nieruchomościach tych dłużników. Powszechnie akceptowanym jest stanowisko wedle którego omawiany wyjątek dotyczy zarówno przypadków, w których dłużnicy solidarni są samodzielnie właścicielami odrębnych nieruchomości, jak i sytuacji, gdy nieruchomości te należą do nich w sposób łączny lub w częściach powyższe rozważania należy wskazać, iż wierzyciel, który zamierza uzyskać zabezpieczenie przysługującej mu wierzytelności hipoteką przymusową na dwóch lub więcej nieruchomościach dłużnika, nie jest całkowicie pozbawiony instrumentów prawnych, które mu to umożliwią. Może on bowiem żądać ustanowienia hipoteki przymusowej łącznej na nieruchomościach dłużnika, a jeżeli nie są spełnione przesłanki określone w art. 1111 ust. 1 h., może rozdzielić zabezpieczone wierzytelności między poszczególne nieruchomości, czyli zastosować tzw. repartycję wskazuje praktyka obie te instytucje są potrzebne i mogą z powodzeniem funkcjonować obok siebie. Obie są też chętnie wykorzystywane przez wierzycieli. Nasuwa się zatem refleksja, iż pożądanym byłoby uregulowanie i tak już funkcjonującej w praktyce i powszechnie akceptowanej instytucji repartycji zabezpieczenia, w samej treści właściwej dla niej ustawy o księgach wieczystych i hipotece, co pozwoliłoby na jej dalsze upowszechnienie, a także unikniecie rozbieżności w ocenach sądów, których w braku jednoznacznej regulacji nigdy nie można przecież jest radcą prawnym współpracującym z Kancelarią Radców Prawnych K&L Legal Granat i Wspólnicy we WrocławiuOceń jakość naszego artykułu:Twoja opinia pozwala nam tworzyć lepsze treści.

wpis hipoteki łącznej jeden wniosek